De voorzitter opent de zitting op 07/07/2025 om 21:51.
Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
De notulen van de vergadering van 10 juni 2025 worden goedgekeurd.
In uitvoering van het meerjarenplan 2020–2025 voorziet het lokaal bestuur Kruisem in de overdracht aan de erkende Woonmaatschappij Vlaamse Ardennen van de sociale woningen residentie “Tjolleveld” genaamd, gelegen Tjolleveld 5 en 7 te 9770 Kruisem.
De overdracht/verkoop past binnen het woonbeleidsplan waarin de gemeente de regie van het sociaal woonbeleid overlaat aan de daartoe bevoegde en erkende woonmaatschappij, conform het decreet van 9 juli 2021 en de Vlaamse Codex Wonen.
De verkoop omvat :
De site werd verworven door het OCMW bij akte van 9 april 2003, en de woningen werden gerealiseerd met een recht van opstal voor Belfius Bank (destijds Dexia Bank) bij akte van 4 juni 2004. Dit opstalrecht wordt beëindigd bij deze overdracht.
De niet-bebouwde delen van de site werden om reden van openbaar nut op 8 juni 2015 kosteloos overgedragen aan de gemeente. De bebouwde delen – zijnde de sociale woningen – bleven destijds eigendom van het OCMW en vormen thans het voorwerp van deze akte verkoop. Aangezien het hier om sociale woningen gaat die blijvend een sociale bestemming behouden en integraal worden overgenomen door de enige woonmaatschappij bevoegd op het grondgebied Kruisem, is het principe van openbare verkoop niet van toepassing. Dit is conform artikel 293 van het decreet lokaal bestuur én de richtlijnen van de omzendbrief KB/ABB 2019/3.
Gezien deze verkoop voortspruit uit de optimalisering van het patrimonium van gemeente en OCMW Kruisem waarbij slechts 1 woonmaatschappij actief kan zijn voor het werkingsgebied Kruisem en de verkoop het algemeen belang dient, wordt het voorliggend sociaal patrimonium in afwijking van artikel 293 van het decreet lokaal bestuur verkocht bij wijze van onderhandse verkoop in plaats van openbare verkoop.
Sinds 1 juli 2023 is er immers slechts nog 1 woonactor (i.e. de woonmaatschappij) per gemeente bevoegd voor sociaal wonen. Het grondgebied Kruisem behoort hierbij tot het werkingsgebied van de woonmaatschappij Vlaamse Ardennen.
Artikel 4.38, § 4 en § 5 van de Vlaamse Codex Wonen bepaalt dat de territoriaal bevoegde woonmaatschappij alle rechten van de onroerende goederen die geschikt zijn voor de sociale huisvesting die binnen haar werkingsgebied gelegen zijn, moet overnemen van de sociale huisvestingsmaatschappijen, sociale verhuurkantoren, Vlaams Woningfonds, andere woonmaatschappijen evenals deze die door een gemeente of OCMW worden aangeboden.
De lokale besturen zijn in beginsel niet verplicht om hun sociaal patrimonium over te dragen aan de bevoegde woonmaatschappij. Het OCMW Kruisem is evenwel van oordeel dat het overdragen van de bovenvermelde sociale woningen residentie "Tjolleveld" aan de woonmaatschappij Vlaamse Ardennen het efficiënt beheer van het sociaal patrimonium ten goede komt. Daarenboven wordt het onderbrengen van alle sociale woningen onder één woonactor sterk gepromoot door Wonen in Vlaanderen. Het OCMW Kruisem sluit zich dan ook bij aan bij deze visie.
De overdracht gebeurt tegen een prijs van 1.300.000 euro, wat licht afwijkt van de geschatte sociale venale waarde van 1.329.609 euro vastgesteld door de Vlaamse Belastingdienst. De afwijking wordt verantwoord op basis van volgende elementen:
De ontwerpakte, opgesteld door notaris Leen Coppejans, regelt de verkoop en de beëindiging van het opstalrecht.
De Grondwet, in het bijzonder de artikelen 41 en 162, betreffende de bevoegdheden van de gemeenten en OCMW’s.
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder de artikelen 40, 41, 293 en 326 tot en met 341.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van bestuurshandelingen.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, onder meer betreffende motivering, voorbereiding en bekendmaking van bestuursbesluiten.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021 (VCW) en het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 (BVCW), die het regelgevend kader voor woonmaatschappijen en sociaal woonbeleid bepalen.
Het Decreet van 9 juli 2021 houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen, waarmee de woonmaatschappijen worden georganiseerd en erkend.
Het Besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van diverse besluiten over wonen, in uitvoering van het decreet van 9 juli 2021.
De omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 21 mei 2019 betreffende de regels voor verkoop, schenking of inbreng van onroerende goederen door lokale besturen zonder openbare procedure.
Het besluit van de gemeenteraad van 4 juli 2022 waarbij positief advies werd gegeven over de oprichting van de Woonmaatschappij Vlaamse Ardennen als exclusieve actor voor sociale huisvesting en sociaal verhuurkantoor op het grondgebied Kruisem.
De goedgekeurde meerjarenplanning 2020–2025, zoals aangepast in aanpassing 5 (goedgekeurd in zitting van 12 mei 2025), waarin de overdracht is opgenomen als beleidsmaatregel met bijhorende ontvangst in het financieel plan.
Het schattingsverslag dd. 4 november 2024 opgesteld door de Vlaamse Belanstingdienst, afdeling Schatting en Waardering betreffende het bepalen van de sociale venale waarde van 10 sociale woningen, residentie Tjolleveld genaamd, te 9770 Kruisem.
Het opmetingsplan dd. 12 mei 2025 opgemaakt door Landmeetkundig Studiebureel Martens te Oudenaarde.
Het ontwerp van verkoopakte door gemeente en OCMW Kruisem, met tussenkomst van opstalnemer Belfius Bank, aan BV Woonmaatschappij Vlaamse Ardennen opgesteld door Meester Leen Coppejans, notaris te Oudenaarde.
Artikel 1:
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn keurt de ontwerpakte goed, houdende de verkoop van het wooncomplex ‘Tjolleveld’, met bijhorende gronden gelegen langs de Tjollevelddreef en Petrusstraat te 9770 Kruisem :
De verkoop door gemeente en OCMW Kruiem gebeurt tegen de totale prijs van 1.300.000 euro aan de Woonmaatschappij Vlaamse Ardennen.
De beëindiging van het door OCMW Kruisem (voormalig Kruishoutem) verleende recht van opstal aan NV Belfius Bank wordt goedgekeurd.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de ontwerpakte verkoop opgesteld door meester Leen Coppejans, notaris te Oudenaarde, goed.
Artikel 2:
De voorzitter van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn en de algemeen directeur worden gemachtigd om de akte te ondertekenen en de gemeente te vertegenwoordigen bij de notariële verplichtingen.
Artikel 3:
Afschrift van deze beslissing wordt overgemaakt aan notaris Leen Coppejans.
Artikel 4:
Overeenkomstig artikel 330 van het decreet lokaal bestuur wordt de toezichthoudende overheid via de webtoepassing op de hoogte gebracht van de bekendmaking.
Het Decreet over het lokaal bestuur stelt dat elk lokaal bestuur moet beschikken over een ‘organisatiebeheersingssysteem’.
Een goede organisatiebeheersing komt neer op het volgende:
De algemeen directeur staat in voor het organisatiebeheersingssysteem en stelt dit vast na overleg met het managementteam.
De algemeen directeur rapporteert jaarlijks aan het college van burgemeester en schepenen, de gemeenteraad, de raad voor maatschappelijk welzijn en het vast bureau over de organisatiebeheersing. Die rapportering gebeurt jaarlijks uiterlijk voor 30 juni van het daaropvolgend jaar.
Deze rapportering omvat volgende onderdelen:
Het beheersrapport 2025 wordt thans ter kennisgeving voorgelegd aan de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn.
Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, in het bijzonder de artikelen 171 tweede lid, 2017 tot en met 220.
De leidraad organisatiebeheersing lokale besturen van de Vlaamse overheid.
Het kader voor organisatiebeheersing lokaal bestuur Kruisem goedgekeurd door de gemeente- en OCMW-raad op 13 maart 2023.
Het positief advies van het Managementteam dd. 17 juni 2025 bij het beheersrapport 2024 over de organisatiebeheersing lokaal bestuur Kruisem.
De Rapportering dd. 20 juni 2025 door de algemeen directeur over de organisatiebeheersing lokaal bestuur Kruisem.
Artikel 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het beheersrapport 2025 door de algemeen directeur over de organisatiebeheersing van het lokaal bestuur Kruisem.
Artikel 2 :
Overeenkomstig artikel 330 van het decreet lokaal bestuur brengt de gemeenteoverheid de toezichthoudende overheid op de hoogte van de bekendmaking op de webtoepassing.
Overeenkomstig de artikelen 39 en 74 van het decreet lokaal bestuur dienen de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn een deontologische code aan te nemen die van toepassing is op de lokale mandatarissen.
De deontologische code geeft een kader aan de lokale mandatarissen waarin zij hun mandaat moeten uitoefenen en biedt een algemene leidraad voor de lokale mandatarissen om deontologisch zorgvuldig te kunnen handelen bij de uitoefening van het mandaat, hierbij steunend op de volgende waarden : dienstbaarheid, functionaliteit, onafhankelijkheid, openheid, vertrouwelijkheid en zorgvuldigheid.
Sinds maart 2023 dienen alle steden en gemeenten in Vlaanderen verplicht een deontologische commissie op te richten. Deze commissie moet erop toezien dat de lokale politieke mandaten op een verantwoorde manier worden ingevuld.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder de artikelen 39, 55, 74 en 83.
Het decreet van 3 februari 2023 tot wijziging van het decreet lokaal bestuur, wat betreft de oprichting van een deontologische commissie.
Het gemeente- en OCMW-raadsbesluit van 18 november 2019 betreffende het goedkeuren van de deontologische code voor de leden van de gemeenteraad en het college van burgemeester en schepenen en gewijzigd bij gemeente- en OCMW-raadsbesluit van 11 september 2023.
Het ontwerp van nieuwe deontologische code.
Het formulier akte van voordracht van een kandidaat/kandidaten voor het mandaat van raadslid in de deontologische commissie gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn.
Artikel 1 :
Het gemeente- en OCMW-raadsbesluit van 11 september 2023 betreffende het goedkeuren van de deontologische code en de oprichting van de deontologische commissie wordt opgeheven en vervangen door onderhavig besluit.
Artikel 2 :
De deontologische code wordt goedgekeurd zoals vastgesteld in bijlage bij dit besluit.
Artikel 3 :
De deontologische commissie van de gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn wordt opgericht overeenkomstig artikel 10.2 van de deontologische code en wordt samengesteld uit 9 leden van de raad, evenredig verdeeld over alle zetelende politieke fracties en aangevuld met de voorzitter van de gemeenteraad / raad voor maatschappelijk welzijn die de functie van voorzitter van de deontologische commissie waarneemt.
De 9 mandaten worden als volgt verdeeld :
Onafhankelijke raadsleden vormen geen fractie en zijn niet vertegenwoordigd in de deontologische commissie.
De algemeen directeur of een personeelslid door de algemeen directeur daartoe aangewezen treedt op als secretaris van de deontologische commissie.
Artikel 4 :
Overeenkomstig artikel 330 van het decreet lokaal bestuur brengt de gemeenteoverheid de toezichthoudende overheid op de hoogte van de bekendmaking van de lijst ad hoc op de webtoepassing van de gemeente.
De aangepaste deontologische code wordt bekendgemaakt conform de artikelen 286 en 287 van het decreet lokaal bestuur.
Op het grondgebied Kruisem zijn er momenteel 2 dienstencheque-ondernemingen actief:
Er was reeds een goede samenwerking tussen deze 2 diensten. Zo werden er al meerdere keren samen vormingen georganiseerd.
Er wordt ook reeds voorrang gegeven aan klanten van de poetsdienst van het OCMW als deze zonder hulp zijn gevallen, bvb. door einde tewerkstelling van de poetshulp.
Vanuit de sociale dienst worden cliënten actief doorverwezen voor tewerkstelling.
Het OCMW onderzoekt momenteel de mogelijkheden om de eigen poetsdienst stop te zetten tegen 31/12/2025 en de 3 resterende personeelsleden een andere functie te geven binnen de logistieke dienst van de gemeente.
Bij de stopzetting van onze eigen dienstverlening zal het dan ook de bedoeling zijn om onze klanten en potentiële klanten op de wachtlijst door te verwijzen naar K-Ei-Rein.
De samenwerkingsovereenkomst is een bestendiging van de samenwerking die reeds tussen de 2 diensten bestaat.
De OCMW wetgeving.
Wet van 2 april 1965 betreffende het ten laste nemen van steun.
Wet van 2 april 1965 betreffende het steunverlenend centrum, in het bijzonder artikel 1.
Organieke Wet van 8 juli 1976 betreffende de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn, in het bijzonder artikel 1.
Het voorstel van samenwerkingsovereenkomst tussen het OCMW Kruisem en dienstenchequebedrijf vzw K-Ei-Rein.
Artikel 1:
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn keurt het ontwerp van samenwerkingsovereenkomst tussen OCMW Kruisem en dienstenchequebedrijf K-Ei-Rein goed.
Artikel 2:
Overeenkomstig artikel 330 van het decreet lokaal bestuur wordt de toezichthoudende overheid via de webtoepassing op de hoogte gebracht van de bekendmaking.
Het Team Drugpreventie & -begeleiding (TDPB) is een van de teams van het Centrum voor Geestelijke Gezondheidszorg Zuid-Oost-Vlaanderen. De werking van het TDPB richt zich zowel tot sleutelfiguren uit diverse settings rond de thema’s tabak, alcohol, psychoactieve medicatie, illegale drugs, gamen en gokken (erkenning als organisatie met terreinwerking vanuit de Vlaamse Overheid voor dit deel van de werking) als naar de doelgroep zelf, nl de jongeren en hun ruimere context onder de vorm van inzet op vroeginterventie of kortdurende begeleiding rond de thema’s alcohol en andere drugs, gamen en gokken. Dit tweede gedeelte van de werking alsook de inzet op de lokale verankering van de preventiewerking wordt ondersteund door deze samenwerkingsovereenkomst.
Deze samenwerkingsovereenkomst is een hernieuwing van de overeenkomst met ingang van 1 januari 2018. Deze laatste overeenkomst werd afgesloten in uitvoering van artikel 6 van het protocolakkoord tot inkanteling van het PIVA PISAD van de provincie Oost-Vlaanderen in het CGG ZOV, afgesloten op 22 december 2017.
Na inkanteling van de activiteiten werd de naam van PIVA PISAD gewijzigd in CGG ZOV – TDPB (Team Drugpreventie & -begeleiding).
Doel:
CGG ZOV – TDPB heeft als doel om t.a.v. jongeren t.e.m. 25 jaar en hun context samen met de gemeente Kruisem en andere betrokkenen te werken aan en te ondersteunen bij:
1.Het voorkomen van het misbruik van legale en illegale drugs;
2.Het onder controle krijgen van het gebruik van legale en illegale drugs;
3.Het stoppen van illegaal druggebruik;
4.Het ondersteunen van de context.
Werking:
1° drugpreventie: het weerbaar maken van personen om problemen te voorkomen
•Vergroten van kennis en bewustwording over de risico’s van druggebruik;
•Organiseren van educatieve sessies over middelengebruik en verslaving;
•Stimuleren van een gezonde levensstijl en alternatieve vrijetijdsbesteding ter voorkoming van middelengebruik/misbruik.
2° drugbegeleiding via vroegdetectie en -interventie:
•Vroeginterventie
oBijzondere aandacht naar risicogroepen om problematisch gebruik in een vroeg stadium te detecteren
oBijzondere aandacht naar risicogroepen die gevoelig zijn voor het ontwikkelen van een afhankelijkheidsproblematiek;
•Begeleidingsgesprekken aan de doelgroep in geval van riskant of mogelijk problematisch gebruik;
•Samenwerking met andere partners zoals de eerstelijnszorg, verslavingszorg enz.;
•Outreachende en laagdrempelige hulpverlening.
3° ondersteuning van context/ zorg voor de omgeving:
•Stimuleren van ouderbetrokkenheid en opvoedondersteuning bij het middelengebruik;
•Aanbieden van een consult en/of begeleidingsgesprekken voor familieleden en betrokkenen.
4° beleidsondersteuning: het ondersteunen van (actoren binnen) de gemeente Kruisem bij het ontwikkelen en uitvoeren van een lokaal drugbeleid.
In 2024 zijn er 7 begeleidingen opgestart in Kruisem. Een campus van VZW Amon bevindt zich op het grondgebied van Kruisem. VZW Amon biedt hulp op maat van jongeren en gezinnen. Dankzij de steun van CGG Zuid-Oost-Vlaanderen kan er hierdoor extra begeleidingen opgestart worden.
In de toekomst zal er gekeken worden om meer in te zetten op de samenwerking met het Team Drugpreventie & -begeleiding. Bijvoorbeeld jaarlijkse coaching van het personeel, sociale dienst, Huis van het kind,...
De gemeente Kruisem aanvaardt het kader waarbinnen de doelstellingen en taken zijn ingebed, meer bepaald de missie en visie van het CGG ZOV.
Op basis van deze samenwerkingsovereenkomst betaalt de stad/gemeente een jaarlijkse bijdrage aan het CGG ZOV, die wordt berekend door het aantal inwoners van de stad/gemeente op 1 januari van het voorgaande jaar (vb. voor 2026 van 1/1/2025) te vermenigvuldigen met de factor 0,63 voor gemeenten en 1,2 voor steden en ook voor gemeenten die vallen buiten het werkingsgebied van het CGG ZOV. De factor (geldend voor 2026) wordt telkens op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex. Het basiscijfer van de gezondheidsindex is dat van december 2023, de evolutie van de index wordt berekend a.d.h.v. het gezondheidsindexcijfer van het jaar x-2 t.o.v. het basiscijfer. Dit principe wordt voor de eerste keer toegepast vanaf 2027. Het CGG ZOV bezorgt de stad/gemeente hiertoe jaarlijks in februari een verzoek tot betaling van de volledige stedelijke/gemeentelijke bijdrage tegen eind maart.
Voor de gemeente Kruisem bedraagt de index van 2025 0.63 euro x aantal inwoners op 01/01/2025 16008. Dit komt neer op een totaal bedrag van 10.085,04 euro.
Artikel 1 :
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de samenwerkingsovereenkomst goed van de gemeente Kruisem met het Centrum voor Geestelijke Gezondheidszorg Zuid-Oost-Vlaanderen betreffende drugpreventie en -begeleiding, waarbij :
Artikel 2 :
Het TDPB van het CGG ZOV beschikt ten aanzien van de gemeente Kruisem over de volgende bevoegdheden en verantwoordelijkheden:
Artikel 3 :
Deze samenwerkingsovereenkomst treedt in werking op 1 januari 2026 en loopt tot 31 december 2033.
Artikel 4:
Overeenkomstig artikel 330 van het decreet lokaal bestuur wordt de toezichthoudende overheid via de webtoepassing op de hoogte gebracht van de bekendmaking.
Het OCMW Kruisem had 15 erkende assistentiewoningen gelegen te Brouwerijstraat 20 te Kruisem. Deze assistentiewoningen werden vervangen door een nieuwbouw. De nieuwbouw omvat 22 flats en 5 garages waarvan er slechts 18 wooneenheden en 1 garage, eigendom zijn van het OCMW Kruisem. De bewoners van de assistentiewoningen zijn inmiddels verhuisd naar de nieuwbouw.
Het OCMW Kruisem richt zich met deze nieuwbouw meer naar 65-plussers die beperkte financiële middelen hebben en die het moeilijker kunnen hebben om de ligdagprijzen in een standaard assistentiewoningen te betalen. Naar aanleiding hiervan zijn de inschrijvings- en toewijzingsvoorwaarden zoveel mogelijk afgestemd worden op de inschrijvingsvoorwaarden van sociale woningen om zo de meest kwetsbare doelgroep te bereiken.
In het kader van de mogelijke toekomstige overname van de woning door de Woonmaatschappij Vlaamse Ardennen en de vereenvoudiging van deze overname, wordt er op heden geen erkenning als assistentiewoningen aangevraagd maar worden de flats voorbehouden voor financieel kwetsbare 65-plussers. Met dit inzicht wordt het nieuwe reglement ook zoveel mogelijk aangesloten op het intern huurreglement van de woonmaatschappij die woningen verhuren volgens het sociaal huurstelsel.
Voor de huurprijsberekening wordt eveneens de huurprijsberekening van het sociaal huurstelsel gevolgd. Voor de nieuwe bewoners van de flats dient het OCMW de basishuurprijzen vast te stellen waarop de huurprijs voor de bewoners van de residentie ’t Hoge kan berekenend worden. Dit betekent dat de huurprijs wordt berekend op basis van de markthuurwaarde, het inkomen van de huurders met eventuele correcties.
Om de huurprijs vast te leggen stelt het Agentschap Wonen-Vlaanderen een schattingsmodel ter beschikking. Vanaf 1 januari 2025 kan een verhuurder van sociale woningen via deze weg een schatting maken van de huurwaarde en dient deze niet door een notaris of het VMSW te gebeuren. De normale huurwaarde is een geschatte huurprijs van een vergelijkbare woning op de private markt en speelt de rol van de marktwaarde van de woning. We kunnen echter wel oordelen dat deze marktwaarde volgens het schattingsmodel toch iets lager ligt dat woningen op de private markt in Kruisem.
Dit schattingsmodel houdt rekening met verschillende aspecten van de woning, locatie, bouwjaar, woningtype, bebouwingstype, grote van het appartement, terras, tuin, bouwlagen, verdieping, beglazing, dakisolatie, woningstaat, verwarming, staat van sanitair en keuken. Volgens deze woonschatter komen de huurprijs van de woningen van de Residentie ’t Hoge uit op volgende prijzen:
Brouwerijstraat 16-0001 9770 Kruisem € 660,00
Brouwerijstraat 16-0002 9770 Kruisem € 663,00
Brouwerijstraat 16-0003 9770 Kruisem € 651,00
Brouwerijstraat 16-0004 9770 Kruisem € 655,00
Brouwerijstraat 16-1001 9770 Kruisem € 653,00
Brouwerijstraat 16-1002 9770 Kruisem € 659,00
Brouwerijstraat 16-1003 9770 Kruisem € 654,00
Brouwerijstraat 16-1004 9770 Kruisem € 658,00
Brouwerijstraat 16-1005 9770 Kruisem € 646,00
Brouwerijstraat 16-1006 9770 Kruisem € 652,00
Brouwerijstraat 16-1007 9770 Kruisem € 645,00
Brouwerijstraat 16-1008 9770 Kruisem € 650,00
Brouwerijstraat 16-1009 9770 Kruisem € 650,00
Brouwerijstraat 16-1010 9770 Kruisem € 639,00
Brouwerijstraat 16-2005 9770 Kruisem € 653,00
Brouwerijstraat 16-2006 9770 Kruisem € 648,00
Brouwerijstraat 16-2007 9770 Kruisem € 648,00
Brouwerijstraat 16-2008 9770 Kruisem € 637,00
Deze huurprijzen dienen ook in overeenstemming te worden gebracht met de actualiseerde kostprijs van de woning. Het jaarbedrag van de basishuurprijs dient vastgesteld te worden tussen de 3% en 7,5% van de geactualiseerde kostprijs van de woning en mag nooit hoger liggen dat de normale huurwaarde. Met bovenstaande huurprijzen voldoen we aan deze voorwaarde.
Naast deze huurprijzen wordt er maandelijks ook een provisiekost gevraagd voor de gedeelte kosten. Deze bijdrage is beslist op de Raad voor Maatschappelijk Welzijn en zal voor het jaar 2025 maandelijks 150,00 euro bedragen.
Onder deze gedeelde kosten behoren:
- Onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke delen
- Elektriciteit en verwarming van de gemeenschappelijke delen
- Onderhoud lift
- Activiteiten van de woonassistent
- Dienstverlening van de technische dienst
- Verzekering van het gebouw met afstand van verhaal tegenover de bewoners
- Het oproepsysteem
- De kosten van de garantie van crisiszorg onder de vorm van het oproepsysteem
- Onderhoud van het verwarmingssysteem, ventilatie en branddetectie
- Reiniging van buitenzijde ramen en balustrades
- Legen van septische putten
- …
Bijkomende bleek dat het gebouw geen individuele watermeters heeft maar een collectieve watermeter met tussentellers per flat. Waardoor het waterverbruik ook via de jaarlijks afrekening zal moeten verrekend worden. De bewoners worden hiervan nog in kennis gesteld zodat zij op de hoogte zijn dat dit een extra kost zal zijn die bij de afrekening zal moeten betaald worden.
Naast wooneenheden heeft het OCMW Kruisem nog 1 garage in eigendom. Ook hiervoor dient de huurprijs bepaald te worden door de Raad voor Maatschappelijk welzijn. De garage behoort niet tot 1 bepaalde flat en het voorstel is dan ook om deze privaat te verhuren aan de bewoners van de flats. Het voorstel om de huurprijs vast te stellen op 50 euro.
De wet van 2 april 1965 betreffende het ten laste nemen van steun verleend door het Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn.
De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.
Het decreet van 22 december 2017 betreffende het lokaal bestuur.
De Vlaamse Codex wonen van 17 juli 2020.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, meer bepaald artikel 7.51,§1 en 2 en artikel 6.46 tot en met 6.55.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021.
Het ministerieel besluit van 1 juli 2024 tot vaststelling van de geactualiseerde kostprijs van sociale huurwoningen.
De toelichtingsnota van het Agentschap Wonen-Vlaanderen, afdeling Woonbeleid van 4 september 2024: “Overzicht van de huurprijsberekening voor sociale huurwoningen, met uitzondering van de ingehuurde woningen, in 2025”.
Het schattingsmodel sociale huur versie 3.7, toepassing 2025 en bijhorende handleiding van het Agentschap Wonen-Vlaanderen.
Het besluit van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 10 juni 2025 houdende OCMW Flats Brouwerijstraat – Interne afsprakennota en opnameovereenkomst – zittende bewoners.
Het besluit van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 10 juni 2025 houdende OCMW Flats Brouwerijstraat – Interne afsprakennota en huurovereenkomst – Nieuwe bewoners.
Artikel 1:
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn hecht goedkeuring aan:
De vaststelling van de basishuurprijs voor de residentie ’t Hoge op basis van het schattingsmodel van het agentschap Wonen-Vlaanderen volgens volgende tarieven:
Brouwerijstraat 16-0001 9770 Kruisem € 660,00
Brouwerijstraat 16-0002 9770 Kruisem € 663,00
Brouwerijstraat 16-0003 9770 Kruisem € 651,00
Brouwerijstraat 16-0004 9770 Kruisem € 655,00
Brouwerijstraat 16-1001 9770 Kruisem € 653,00
Brouwerijstraat 16-1002 9770 Kruisem € 659,00
Brouwerijstraat 16-1003 9770 Kruisem € 654,00
Brouwerijstraat 16-1004 9770 Kruisem € 658,00
Brouwerijstraat 16-1005 9770 Kruisem € 646,00
Brouwerijstraat 16-1006 9770 Kruisem € 652,00
Brouwerijstraat 16-1007 9770 Kruisem € 645,00
Brouwerijstraat 16-1008 9770 Kruisem € 650,00
Brouwerijstraat 16-1009 9770 Kruisem € 650,00
Brouwerijstraat 16-1010 9770 Kruisem € 639,00
Brouwerijstraat 16-2005 9770 Kruisem € 653,00
Brouwerijstraat 16-2006 9770 Kruisem € 648,00
Brouwerijstraat 16-2007 9770 Kruisem € 648,00
Brouwerijstraat 16-2008 9770 Kruisem € 637,00
Artikel 2:
Deze prijzen zijn enkel van toepassing op de nieuwe bewoners vanaf 1 juli 2025. De bestaande bewoners kunnen huren aan het voordelig tarief van de ligdagprijs zoals vastgesteld in het besluit van de Raad voor Maatschappelijke Welzijn van 10 juni 2025.
Artikel 3:
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn hecht goedkeuring aan:
De vaststelling van de huurprijs van de garage gelegen in de Residentie ’t Hoge op 50 euro per maand.
Artikel 3 : Dit besluit treedt in werking op 1 juli 2025.
De voorzitter sluit de zitting op 07/07/2025 om 22:03.
Aldus vastgesteld en beslist in zitting van heden.
De agenda is afgehandeld.
Vanwege de OCMW-raad,
Namens Raad voor maatschappelijk welzijn,
Kris Nachtergaele
Algemeen directeur
Joop Verzele
Burgemeester-voorzitter